Negotovosti, da s hišo kupite tudi mačka v žaklju, se je mogoče izogniti hitro in poceni. Napake pri gradnji lahko strokovnjaki brez posegov v notranjost sten preverijo z izvedbo dveh preizkusov. Gre za termografsko analizo in preizkus zrakotesnosti – blowerdoor test.
Cena obeh je dostopna, korist pa neprecenljiva. Omogočata ne samo oceno stanja objekta, temveč tudi načrt sanacije in natančnejšo oceno stroškov, koliko bo stalo odpravljanje gradbenih napak. To pa je za kupca hiše pomembna pomoč pri odločitvi za nakup.
Termografija stavb
S termografskim pregledom se preveri kakovost toplotnega ovoja stavbe. Pravzaprav se išče, ali je toplotni ovoj prekinjen (na primer zaradi slabo vgrajenih oken ali nezatesnjenih prebojev) oziroma neenakomeren (na primer zaradi slabo položene toplotne izolacije).
Termografski posnetki namreč z različnimi barvami prikazujejo porazdelitev temperature na površinah, ki se snemajo. Z njihovo analizo strokovnjak natančno ugotovi, kje iz stavbe skozi toplotni ovoj uhaja toplota.
Z analizo termografskih posnetkov in izvedbenih detajlov slednjič ugotavlja razloge za pojav toplotnih mostov in na podlagi tega tudi predlaga, kako jih odpraviti in kolikšen bi bil strošek sanacije.
Dragocena informacija o stanju hiše
Ni stavbe brez toplotnih mostov, a če so zanemarljivo nizki, je tudi njihov vpliv na toplotno bilanco hiše zanemarljiv, prav tako pa tudi verjetnost razvoja plesni. Pravzaprav so toplotni mostovi kazalnik, ali je stavba zgrajena natančno in kakovostno. Zato je termografska analiza, ki jih dokazuje, nepogrešljivo orodje pred nakupom nepremičnine.
Enako uporabna je pred načrtovanjem energetske obnove stavb. Rezultati termografske analize se uporabljajo tudi pri dokazovanju sporov o izvedenih gradbenih delih, ko izvajalec trdi, da je svoje delo opravil (dobro), investitor pa se s tem ne strinja.
Kako poteka pregled
Termografski pregled stavbe se izvaja od zunaj in znotraj. Poteka enako kot fotografiranje, kar pravzaprav tudi je, le da »fotografije« z različnimi barvami prikazujejo temperaturo na površini, ki jo »fotografiramo«. Če je predmet analize stanovanje v večstanovanjski hiši, lahko pregled poteka le od znotraj. Za zunanji termografski pregled, ki pride v poštev za preverjanje toplotnega ovoja stanovanjske hiše, pa je treba upoštevati nekatere pogoje.Pogoji za zanesljivo zunanjo termografijo
Za zanesljiv zunanji termografski pregled stavbe mora biti temperaturna razlika med notranjostjo stavbe in zunanjostjo vsaj 20 stopinj Celzija. Zato se najpogosteje izvaja zgodaj zjutraj ali zvečer pozimi oziroma v obdobju, ko je stavba že ogrevana. Površine, ki jih merimo, ne smejo biti obsijane s soncem niti mokre od dežja. Na rezultate meritev vplivajo tudi hitrost vetra, zračna vlaga, sneg, megla in jasno nebo.Notranja termografija
Notranja termografija ne zahteva posebnih pogojev, saj je skoraj neodvisna od zunanjih vplivov. Tako kot zunanji tudi notranji termografski pregled pokaže napačno položeno toplotno izolacijo ali napake pri vgradnji stavbnega pohištva. Uporablja pa se tudi za preverjanje tesnjenja hidroizolacij, delovanja ogrevalnega sistema, ugotavljanja netesnih mest na vodovodnih instalacijah ter napak pri napeljavi elektrike. Vse to so očem nevidne napake, ki bi jih drugače ne mogli ugotoviti.
Največ učinka, če oba preizkusa opravljamo sočasno
Notranjo termografijo je priporočljivo izvajati skupaj s preizkusom zrakotesnosti. Ocena stanja objekta bo še bolj natančna, temu ustrezno pa bodo bolj zanesljivi tudi predlog in ocena stroškov sanacije ter poznejše bivalno udobje.
Nezrakotesen toplotni ovoj stavbe med drugim manjša bivalno ugodje in viša račune za ogrevanje in ohlajanje. Zrakotesnost stavbe pomeni le preprečevanje nezaželenega uhajanja zraka, s tem pa tudi toplote oziroma hladu, skozi reže in špranje v ovoju zgradbe. Zato je doseganje določene stopnje zrakotesnosti izjemnega pomena. Je pa tudi predpisano.
Zrakotesna stavba in prezračevanje
Zadostna izmenjava zraka, s tem pa tudi odvajanje vlage, proizvedene z bivanjem, se lahko zagotovi z odpiranjem oken. Če se želite ob takem prezračevanju izogniti precejšnjim toplotnim izgubam, je treba vgraditi prezračevalni sistem z rekuperacijo odpadne toplote zraka. Tako se lahko ventilacijske toplotne izgube ob sočasnem odvajanju vlage in zagotavljanju svežega notranjega zraka znižajo za 80 odstotkov in več.Zrakotesnost lahko prepreči poškodbo nosilne konstrukcije
Zrakotesnost stavbe pa ne vpliva le na nižje račune za energijo. Vlaga, ki z zrakom vred uhaja skozi netesnosti v ovoju, se na poti skozi zunanje stene ohlaja in kondenzira. To pa lahko povzroči ne samo plesen, ampak tudi poškodbe nosilne konstrukcije. Pojav je zlasti nevaren v lesenih stavbah, ker lahko povzroči gnitje in s tem oslabitev nosilne konstrukcije. Propadanje zidane konstrukcije je nekoliko počasnejše, a nič manj nevarno.Kako poteka test zrakotesnosti
Smisel preizkusa zrakotesnosti je poiskati in zatesniti mesta puščanja. Postopek je preprost. Ob zaprtih oknih in vratih izvajalec namesti ventilator in v stavbi ustvari podtlak 50 paskalov. Zunanji zrak začne skozi netesnosti v ovoju vdirati v stavbo. Mesta, kjer vdira, se poiščejo s termovizijsko kamero ali z generatorjem dima. Pregled pri nadtlaku 50 paskalov se izvede tako, da se v notranjosti stavbe generira neškodljiva obarvana megla, ki zaradi nadtlaka uhaja skozi netesnosti navzven. Pogled na stavbo, ki pušča vijolično meglo, pa je zabaven le prvi hip.Odpravljanje netesnosti
Po ugotovitvi netesnih mest je potrebna sanacija. Zato je priporočljivo zrakotesnost preizkušati po izvedbi toplotnega ovoja in notranjih napeljav, a preden so narejeni tlaki in strop. Takrat so vsa mesta napak še dostopna, sanacija pa razmeroma preprosta in poceni.
Običajna mesta, kjer zrak uhaja iz stavbe, so stiki različnih materialov, nezatesnjene ognjevarne cevi za razvod elektroinštalacij, stiki armiranobetonskih plošč in zidov, razni preboji, netesno vgrajeno stavbno pohištvo, prebita parna zapora ...
S preizkušanjem do kakovostne izvedbe
Zrakotesnost slovenski investitorji v energijsko varčne stavbe ugotavljajo tudi zaradi tega, ker je predpisana stopnja zrakotesnosti eden od pogojev za pridobitev nepovratnih sredstev in posojila pri Eko skladu. Preizkus zrakotesnosti pa ne glede na to že dlje časa izvaja večina slovenskih izvajalcev montažnih hiš. Zrakotesen in enakomeren toplotni ovoj stavbe je namreč edina pot do preprečevanja poškodb v konstrukciji, manj nepotrebnih toplotnih izgub pa pomeni nižje stroške in prijetno bivanje.
