DL: Nepremičninski trg - Manjša prodaja umirila rast cen nepremičnin

6.1.2024 | 18:00

Na Mirni so v zadnjih letih zgradili štiri nove stanovanjske bloke, petega pa še gradijo. (Foto: R. N.)

Letos se je nadaljeval trend upadanja kupo-prodaj nepremičnin, ugotavlja Gurs – Obrat cen bi se lahko zgodil letos ali prihodnje leto – Cene nepremičnin v Krškem še kar lezejo navzgor

V prvi polovici leta 2023 se je na slovenskem nepremičninskem trgu nadaljeval trend upadanja kupo-prodaj nepremičnin, skokovita rast cen nepremičnin, ki smo ji bili priča predvsem v prvi polovici lanskega leta, pa se je povsem umirila, v poročilu o slovenskem nepremičninskem trgu za prvo polletje ugotavlja Geodetska uprava Republike Slovenije (Gurs).

Število oziroma skupna vrednost sklenjenih kupo-prodajnih pogodb z nepremičninami se je v letošnjem prvem polletju zmanjšala tretje polletje zapored, in sicer v primerjavi z drugim polletjem leta 2022 za tri do pet odstotkov.

»Kljub občutnemu zmanjšanju števila transakcij s stanovanjskimi nepremičninami in zemljišči za njihovo gradnjo upad števila transakcij na ravni države še ni tako drastičen, da bi že lahko govorili o novi krizi slovenskega nepremičninskega trga. Očitno pa je zmanjšanje plačilno sposobnega povpraševanja, ki so ga načele visoke cene in obresti, in posledično manjše število transakcij že vplivalo na rast cen nepremičnin,« so zapisali v poročilu.

Potem ko so v prvi polovici lanskega leta cene stanovanjskih nepremičnin in zemljišč za njihovo gradnjo dosegle rekordno vrednost, se je rast cen začela umirjati. V drugi polovici leta 2022 so cene stanovanj, hiš in zemljišč za njihovo gradnjo zrasle »le« še za okoli pet odstotkov, v prvi polovici letošnjega leta pa so cene stanovanj in zemljišč za gradnjo stanovanjskih stavb praktično stagnirale, medtem ko so cene hiš še zmerno zrasle, in sicer za okoli štiri odstotke, navaja Gurs.

»O obratu cen na slovenskem nepremičninskem trgu sicer še ne moremo govoriti, bi se pa ta morda lahko zgodil že letos oziroma v prihodnjem letu. Nenadnega velikega padca cen nepremičnin tudi po obratu ne gre pričakovati, bo pa zanimivo videti, koliko časa bodo nato cene padale in za koliko bodo na koncu padle cene stanovanjskih nepremičnin,« so še zapisali v poročilu.

V letošnjem prvem polletju je bila povprečna cena rabljenega stanovanja v državi 2.550 evrov za kvadratni meter. Najdražja stanovanja so v Ljubljani, in sicer je povprečna cena 3.880 evrov za kvadratni meter, kar pa je sto evrov pri kvadratnem metru manj kot lani.

POVPRAŠEVANJE VEČJE OD PONUDBE

Kako je s trgom nepremičnin na našem območju? Direktor novomeške nepremičninske agencije Inteleks Blaž Čampa se strinja z ugotovitvami Gursa, da visoke cene življenjskih stroškov in dražje posojilo ohlajajo trg. »Nepremičnine kupujejo predvsem mlade družine, ki za to najemajo stanovanjska posojila. Zaradi višjih obrestnih mer bank pa so ta vse dražja; kreditna sposobnost ljudi se je zmanjšala. To se pozna predvsem pri večjih stanovanjih in hišah, v prvem polletju smo opazili, da je bilo prometa manj. Pri nakupu manjših stanovanj v vrednosti do 150.000 evrov pa tega ni bilo zaznati, kajti kupci so ljudje, ki imajo denar in ne potrebujejo posojila,« pravi Čampa, ki ob tem dodaja, da je tudi visoka inflacija načela kupno moč ljudi in vplivala na njihove odločitve za nakup nepremičnine.

Na Dolenjskem je po njegovih besedah povpraševanje še vedno večje od ponudbe. S tem se strinja tudi Robert Nedanovski iz novomeškega podjetja NNRN Nepremičnine, ob tem pa dodaja, da se razmere na trgu nekoliko umirjajo. »Pred pol leta smo v hipu prodali vse, kar je prišlo na trg. Ljudje so kar tekmovali med sabo, kdo bo prej plačal aro. Zdaj kupujejo bolj premišljeno in si vzamejo čas za razmislek,« opaža Nedanovski.

Poleg mladih, ki si želijo na svoje, je vse več starejših, ki se spogledujejo s selitvijo v stanovanje ali manjšo hišo, ki jo bodo lažje vzdrževali.

V Novem mestu je najbolj iskana lokacija stanovanj na Jakčevi in Ragovski ulici, Nad mlini, na Mestnih njivah pa tudi v okolici grmske osnovne šole. Tam so cene stanovanj ostale na približno isti ravni, drugje pa so šle malenkost navzdol. »Denimo v Podbrezniku v Novem mestu so šle cene stanovanj navzdol tudi do 20.000 evrov,« zatrjuje Nedanovski. Gradnja modernih hiš pa se je zaradi vse višjih stroškov materiala podražila. »Če je bilo pred letom za novo hišo v Novem mestu treba odšteti okoli 350.000 evrov, danes gradnja vključno z nakupom zemljišča stane že skoraj 400.000 evrov.«

Nedanovski še opaža trend, da se veliko ljudi odloča za prodajo počitniških hiš v vinogradniških območjih in se zanima za nakup nepremičnine na morju.

NA MIRNI NOVI BLOKI IN HIŠE

V zadnjih letih je bilo veliko novih stanovanj zgrajenih in prodanih v občini Mirna. V neposredni bližini občinskega središča gradijo že peti stanovanjski blok, blizu ceste proti Debencu je predvidena nova stanovanjska soseska, v kateri bo 27 hiš. Mirna je zaradi bližine avtoceste zanimiva za vlagatelje. Poslovno priložnost so pred leti videli tudi v trebanjskem podjetju Japi Inženiring, zato so se odločili za gradnjo dveh novih stanovanjskih blokov. »Vsa stanovanja smo prodali, zadnji dve letos. Kupci so različni, veliko je mladih družin,« pripoveduje Janez Prosenik. Ob tem dodaja, da bodo v zaselku Sotla zgradili še šest nižjih večstanovanjskih stavb, v katerih bodo po štiri stanovanja s pripadajočimi parkirnimi in zelenimi površinami. Gradbeni stroji naj bi zabrneli prihodnje leto, ko bodo stanovanja začeli tudi prodajati.

Na Cvibljah v Trebnjem pa bodo zgradili 36 vrstnih hiš, prvih šest je skoraj že končanih. »Ko bomo končali vsa dela, jih bomo dali v prodajo. Ker gre za elitno lokacijo v Trebnjem, bodo nekoliko dražje. A verjamem, da nam jih bo uspelo prodati, saj je že zdaj kar nekaj zanimanja,« pravi Prosenik.

V KRŠKEM CENE ŠE KAR RASTEJO

Preverili smo tudi, kako je z nepremičninami v Posavju. Po besedah Aleša Novaka, ki ima v Krškem nepremičninsko agencijo Novdom Nepremičnine, cene stanovanj še kar rastejo. »Tudi 2.000 evrov je treba odšteti za kvadratni meter stanovanja v Krškem, za garsonjero pa še več. Povpraševanje je veliko, ponudbe pa premalo. Kar dobimo, zelo hitro prodamo,« pravi Novak, ki ne pričakuje, da bi se stanje na trgu v kratkem spremenilo.

Članek je bil objavljen v novembrski tiskani številki Dolenjskega lista

Rok Nose