Slovenija

Bi stanovanje? Vprašalnik, gospodinjska opravila, soba za 49 tisočakov

Ljubljana, 09. 08. 2022 09.49 |

PREDVIDEN ČAS BRANJA: 7 min
Avtor
Maja Pavlin, STA
Komentarji
206

Si želite živeti na "edinstveni lokaciji, v neposredni bližini najpomembnejših družbenih, kulturnih, poslovnih in trgovskih stavb v središču slovenske prestolnice"? S temi besedami prodajajo eno najdražjih stanovanj v Ljubljani. Zanj bi odšteli nekaj več kot 2,7 milijona evrov. Kakšna pa je najcenejša ponudba? Sobica v bližini ljubljanskega UKC, 10 kvadratov, cena pa 49 tisočakov. Podobno je na drugih koncih Slovenije ter tudi pri oddaji nepremičnin. Ob tem pa še banalni pogoji za najemnike.

Se zanimate za nakup stanovanja? Potem niste v najbolj zavidljivem položaju. Cene nepremičnin namreč kot najvišji nebotičniki kitajskih metropol še vedno segajo visoko v nebo. Že lani rekordne cene so v prvem četrtletju letošnjega leta še dodatno narasle. Vendar pa po navedbah nepremičninskih posrednikov v drugem četrtletju kaže na njihovo umirjanje. Kljub temu cene ostajajo na visokih ravneh, ki jih ne bi bistveno znižal niti morebiten padec cen.

Na trgu nepremičnin
Na trgu nepremičnin FOTO: Shutterstock

Od luksuza do manjših sobic: kje, kaj in za koliko?

Pregledali smo trenutno ponudbo nepremičnin, ki se oddajajo na slovenskih nepremičninskih portalih. Cene pa ... od nekaj deset tisočakov do slabih treh milijonov. 

"Prodajne cene se še vedno gibljejo na visokih nivojih, še posebej novejša stanovanja z garažo na dobri lokaciji," potrjuje direktor nepremičninske družbe Stoja Trade Zoran Đukić

To potrjujejo tudi cene na nepremičninskih spletnih straneh. Na nepremicnine.si je trenutno v ponudbi sedem sklopov novogradenj z več različnimi stanovanji. Si želite luksuza in se zanj ne bojite odšteti dodatnih denarcev? Potem je novogradnja sredi Ljubljane, ki bo sicer zaključena prihodnje leto, prava za vas. Za dobrih 276 kvadratov boste za štirisobno stanovanje v projektu Palais in Villa Schellenburg odšteli nekaj več kot 2,7 milijona evrov. Projekt vam sicer ponuja tudi manjše bivalne enote. A tudi za najcenejše stanovanje boste morali odšteti slabih 622.000 evrov.

Najmanj boste medtem v slovenski prestolnici odšteli za 10 kvadratov v bližini UKC Ljubljana. Za sobo v bloku, ki je bila prenovljena leta 2015, bi tako plačali 49.000 evrov. "Odlična naložba za oddajanje, izhod na teraso, kopalnica in WC sta v souporabi," je pripisano bo oglasu.

Nič kaj zavidljive cene pa niso niti v preostalih delih države. Vaš bančni račun bo za nakup nepremičnine v okolici Ljubljane okrnjen za od 45.000 do 1.137.660, na Obali pa za od 79.000 do 1.470.000 evrov.

Nekoliko manj bi medtem odšteli ostalih predelih Slovenije. Na Severnem Primorskem se cene gibljejo med 42.000 in 400.000, na Dolenjskem med 73.000 in 257.400, na Koroškem pa med slabih 40.000 in 350.000 evri. Podobno je v Podravju, kjer bi vas najmanj stala garsonjera (13.500 evrov), največ pa "šestsobno staromeščansko stanovanje s podstrešjem v centru Maribora" (569.000 evrov). V Posavju pa bi odšteli od 66.500 do 242.500 evrov.

'Prosimo vas, da ste pri odgovorih iskreni, saj bodo bistveni element najemne pogodbe'

Podobno je tudi s stanovanji ali sobami, ki jih lastniki oddajajo v najem. Od dobrih 100 evrov na mesec pa vse do vrtoglavih 5000 evrov za prestižno stanovanje v prestolnici, ki je bilo prenovljeno lani. 110 evrov (brez stroškov) bi najemnika medtem stala 20 kvadratnih metrov velika soba v študentskem stanovanju.

Na Obali bi bile medtem naše denarnice za nekoliko manjšo sobo v večsobnem stanovanju lažje za 170 evrov. To je najcenejša ponudba. Najdražja zajema štirisobno stanovanje z "odprtim pogledom na marino in morje", ki ga v Izoli v najem ponujajo za 1800 evrov na mesec.

Za ogled potrebujemo tvojo privolitev za vstavljanje vsebin družbenih omrežij in tretjih ponudnikov.

Cene pa primerljivo nižje v okoliških krajih, tako kot v primeru prodaje. A tudi tam bi bile naše denarnice precej lažje. Ob tem pa še presenetljive zahteve najemodajalcev, od zahtev tega, da ne stanovanj ne oddajajo določenemu spolu ali tujcem, do posebnih vprašalnikov, ki jih pripravijo za potencialne najemnike. Si želite stanovanje? Seveda, samo še ta vprašalnik izpolnite.

"Prosimo vas, da ste pri odgovorih iskreni, saj bodo bistveni element najemne pogodbe," pravi eden od vprašalnikov, objavljenih na spletu. Ta zainteresiranim najemnikom v nadaljevanju postavi več vprašanj glede kajenja, uživanja alkohola, prehranskih navad, politike in vere, prav tako pa tudi o odnosu do okolja, dnevni rutini, družabnem življenju.

"V družinski hiši v Črnučah oddamo opremljeno sobo s kopalnico študentki, ki bi prevzela določena gospodinjska opravila," pa se je glasil še eden izmed oglasov. Študentka bi po njihovem predlogu opravila okoli šest ur dela na teden ter plačala 90 evrov najemnine na mesec. Pomoč so želeli pri čiščenju tal, pometanju dvorišča, pomivanju oken, pospravljanju kuhinje, "lahko tudi kuhanju, če vas to veseli". Prav tako bi najemnica lahko nudila pomoč otroku pri učenju ali drugih dejavnostih.

Za ogled potrebujemo tvojo privolitev za vstavljanje vsebin družbenih omrežij in tretjih ponudnikov.

"Iščemo vestno in redoljubno dekle, ki bi bila v Ljubljani bolj ali manj med tednom. Če ne kadite, imate miren življenjski stil in ste se pripravljeni prilagoditi družinski dinamiki z osnovnošolcem, vas vabimo, da pošljete svoje motivacijsko pismo in življenjepis," so še sporočili v oglasu.

Upočasnjena rast cen nepremičnin, promet z nepremičninami vsaj na ravni lanskega

Po že lanskoletni nenadzorovani rasti cen so se te v prvem četrtletju letos znova dvignile – za 4,1 odstotka –, glede na prvo četrtletje lani pa so bile višje za 16,9 odstotka. V tem obdobju so se podražila tudi rabljena stanovanja, in sicer za 5,5 odstotka, medletno pa za 19,9 odstotka. Približno enaka je bila rast cen rabljenih stanovanja tako v ljubljanski občini kot v preostali Sloveniji.

Nekoliko pa so na četrtletni ravni padle cene novih stanovanj, in sicer za 8,9 odstotka, medletno so bila še dražja za 4,5 odstotka, kažejo zadnji podatki statističnega urada.

Uradnih podatkov za drugo četrtletje še ni, vendar pa nepremičninski posredniki pravijo, da drugo četrtletje kaže na njihovo umirjanje. "Rast cen bivalnih nepremičnin se je že z začetkom leta 2022 precej upočasnila, od druge polovice leta pa praktično ustavila, se pravi, da trenutno ne beležimo več rasti cen," je dejal nepremičninski posrednik pri družbi ABC nepremičnine Alen Komić. A trenutne cene so kljub temu presegle rekordne vrednosti iz leta 2008. Vendar pa je promet z nepremičninami po besedah Đukića na ravni lanskega leta oz. celo nekoliko višji.

Umirjanje cen nepremičnin? Večjega padca v kratkem ni pričakovati
Umirjanje cen nepremičnin? Večjega padca v kratkem ni pričakovati FOTO: Shutterstock

Pravi, da inflacija v osnovi poganja nakup nepremičnine, "saj tako ljudje zavarujejo sredstva, da v gotovini ne izgubljajo vrednosti". Komić pa ocenjuje, da bo zaostrovanje kreditnih pogojev oz. višanje obrestnih mer in hkrati ukinjanje fiksnih obrestnih mer vsekakor bolj vplivalo na povpraševanje kot sama inflacija, čeprav je, dodaja, v inflacijskih razmerah zaželeno likvidna sredstva nekam investirati.

Čeprav naj bi nepremičnine v obdobju visoke inflacije ohranjala svojo realno vrednost, okoliščine, ko je gospodarsko okolje zelo negotovo in ko so se tržne obrestne mere že povečale, zmanjšujejo povpraševanje po nepremičninah visokih vrednosti, še posebej tistih, ki so namenjene investiciji, torej so kupljene z namenom oddajanja na trgu, pojasnjuje glavni analitik Gospodarske zbornice Slovenije in ekonomist Bojan Ivanc. Dodaten pritisk na ceno pa pomeni tudi morebitna sprememba na področju obdavčitve nepremičnine, ki zmanjšuje donos lastnikom nepremičnin, dodaja. Nova vlada je napovedala zvišanje stopnje obdavčitve dohodkov od oddajanja v najem.

Geodetska uprava je v svojem zadnjem poročilu o nepremičninskem trgu, za leto 2021, objavljenem maja letos, zapisala, da se je po preliminarnih podatkih za leto 2022 rast cen stanovanjskih nepremičnin tudi letos nadaljevala praktično povsod po državi, da pa so se v Ljubljani, ki narekuje trende na slovenskem nepremičninskem trgu in ji z zamikom sledijo tudi ostala največja mesta, vendarle kazali prvi znaki umirjanja rasti cen.

Lansko rekordno rast cen so pripisali presežnemu povpraševanju, ki ga "še vedno v največji meri spodbujajo nizke obrestne mere in dostopnost kreditov, v zadnjem času pa vse bolj tudi strah pred naraščajočo inflacijo", so navedli v maja objavljenem poročilu.

Stanovanjska posojila se medtem že od konca pomladi dražijo, ECB je julija zvišala ključne obrestne mere v evrskem območju. Šestmesečni euribor, ki je bil negativen od leta 2015, je od začetka junija v pozitivnem območju, minuli petek je znašal 0,667 odstotka.

Turisti znova napolnili tudi turistične nepremičnine

Najemnine so sledile rasti prodajnih cen stanovanj. Znova je zaživelo kratkoročno oddajanje stanovanj prek platform, kot sta Airbnb in Booking, ki je v času omejitev potovanj zaradi izbruha covida-19 zamrlo. "Najemnine so se v letu 2022 podražile za okvirno 15 do 20 odstotkov, predvsem zdaj v obdobju kratkoročnega oddajanja v centru Ljubljane in okolici. Prav tako se je povečalo oddajanje prek Airbnb in Bookinga, kar se vidi pri manjši ponudbi stanovanj v središču Ljubljane," pravi Đukić.

  • 8
  • 7
  • 6
  • 5
  • 4
  • 3
  • 2
  • 1

KOMENTARJI (206)

Opozorilo: 297. členu Kazenskega zakonika je posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.

Challenger71
10. 08. 2022 15.14
+2
Kaj je pa z vilo na Trstenjakovi, je že naprodaj? Kmalu bo za dlje časa prazna😃
Ročak
10. 08. 2022 15.09
+1
Ta išče ženo, ne pa podnajemnice. Vso srečo!
Connemara
10. 08. 2022 14.36
+2
Je pozabil dodati, da zloščiti ploščice v garaži do visokega sijaja ali? In pranje njegovih posr..anih gat na roko?? Vprašam za sosedovo hčerko!
yomo31
10. 08. 2022 12.34
+4
Stanovanje je soba?
plejadanka
10. 08. 2022 11.47
+4
Bi, če bi bila tajkun. Ali pa, če bi vsaj kljovid dodatke dobivala 😎
Blue Dream
10. 08. 2022 11.17
+4
všeč mi je to stanovanje na naslovnici. svetlo, preprosto , odprto in brez nepotrebne navlake
Connemara
10. 08. 2022 14.38
-1
SpammEx.. res je.. še na višino stropov se ni treba ozirati
User2313559
10. 08. 2022 11.11
+2
Zdaj pa kakšen članek na temo bolanega uma najemodajalcev v Sloveniji, ker ta folk ni diht
gongash
10. 08. 2022 10.01
+2
Bananaland. Vsak tukaj samo gleda kako bi nekoga izkoristil. Bogatunčki lepo zbirajo stanovanja kot polemične, agencije in občine lepo višajo cene. Uvajajo se neki davki ki jih niti ne znajo uvesti kakor je treba in se to samo prenese potem na najemnike namesto da bi zakonsko prepovedali prenos davkov najemodajalec na najemnike. Pol se pa čudijo zakaj vsi odhajajo v tujino. Kmalu ne boste imeli več koga izkoriščati.
Jager_za_vedno
10. 08. 2022 09.50
+1
Davek na prazne nepremičnine bi vse uredil. In prevelike hiše, kjer dva živita v hiši 300 kvm. To je napaka vseh vlad do zdaj, da tega problema zaradi ponovne izvolitve se niso lotili. V enem letu cene nepremičnin padejo. Za vsako prazno stanovanje plačaj 2x večji davek, 5€ na kvm na leto. Bodo hitro stanovanja uradno oddana ali prodana. V vsaki hiši se na osebo ne obdavči 40 kmv. Ostalo plačaj davek. Bodo velike hiše, ki jih rabijo družine hitro na trgu.
sagessee
10. 08. 2022 09.51
+1
Vi sigurno niste ustvarili nič in bi imeli nekaj od žuljev drugih........
gongash
10. 08. 2022 10.04
+4
Ja eni nogi reveži so dobili stanovanja praktično zastonj po Jazbinšku. Vsi žuljavo ... torej če nimaš par milijonov za nepremičnino in nešteto posrednikov vpletenih si lenuh?
sagessee
10. 08. 2022 09.50
-3
vsi komentirajo brez preverjanja resnične cene na nepremičnine . net // opremljeno stanovanje v fužinah,119 m2,kompletno adaptirano leta 2016 stane 278.000 eu,kar je 2.300 eu m2,, naslednje 2 sobno opremljeno letnik 2012m stane kvadrat 2570 ei m2.. novinar niti toliko ne spoštuje bralca,da zavaja ,ko vsak od nas lahko preveri ceno na netu.......seveda so tudi nekaj novogradenj kjer so cene nad 5000 eu,toda pri teh primerih ruska mafija pere denar in se ceno napihne do onemoglosti.......samo to z realnim stanjem nima nobene veze.........
Justice1
10. 08. 2022 09.02
+5
članek o tem, da Ukrajina blokira dobavo nafte, Madžarski, Češki in Slovaški je pa hitro čudežno izginil
Johnny_boy
09. 08. 2022 21.04
+2
Pranje denarja. Tisti ki je posteno zasluzil milijone jih ne bo stran metal zato da bo zivel nad enim najbolj prometnih krizisc v mestu in zraven dveh zelo prometnih cest. Kdor kupuje stanovanje zase in svojo familijo, upa da bo kupil dve in pol sobi, da bosta otroka lahko mela svojo sobo. Kdor pa lahko pa zivi pri starsih in nadzida garazo, naredi frcado, prizidek je ze luksuz. Nihce z dvomestnim iq-jem ne kupi stanovanja za 3 milijone na kriziscu v ljubljani. Ne recem ce bi to stanovanje bilo v gradu tivoli.
Draža
09. 08. 2022 20.59
+5
Te visoke cene samo zato.ker je od začetka do konca prodaje istega stanovanja en kup posrednikov,ter vsak s svojimi provizijami.
Justice1
10. 08. 2022 09.09
+4
Cene so visoke zato, ker so "lobisti" z "kovčki" prepričali tiste, ki jih plačujemo davkoplačevalci, da so ukinili prvotno funkcijo "Stanovanjskega sklada" ; gradnjo LASTNIŠKIH !!! stanovanj in prodajo po poštenih enah ( lastna cena + 10%, gradnja po fazah z razpisi za vsakio fazo) za mlade družine , ki so do teh upravičene po nekaj letih namenskega varčevanja ( polog).V tem primeru, bi nova stanovanja lahko mladi kupili po okoli 1300 Eur/m2 ter si ustvarili družine. Potem ne bilo potrebno uvažati albancev, ki se usedejo še na naš zdravstveni sistem, vrtce, šole, sisteme socialne pomoči...gre za neverjetne stroške, ki jih nihče ne računa. Da ni dokazov za prejemanje podkupin pa je zaradi zaščite človekovih pravic prepoveano skrito snemanje!
Sprintera
10. 08. 2022 10.23
Prepoved snemanja je že islamizacija sistema. Tako bo šel cel sistem. Islam je politična ideologija, zgled je Mohamedov življenjepis, ki opisuje kako zasužnjiti, pleniti in uničiti nevernike. To je samo en del tega pač. Ostalo še pride. Za njih ste lahko samo sužnji (če niste njihovi) in iz vas so naredili sužnje, ki vas lahko pri belem dnevu legalno kradejo. To je tudi komunizem, ki je pač iz islama, ker je bil balkan pač muslimanski.
jazpatipažidanamarela
09. 08. 2022 20.48
+6
Visoke cene so rezultat mešetarjenja nepremičninskih in gradbenih posrednikov, prelivanja denarja iz raznih legalnih in ilegalnih fondov in kupovanja obupanih iskalcev edine strehe nad glavo.
Destra
09. 08. 2022 19.34
+2
Za denar, kot stane novo dvosobno stanovanje v Ljubljani, si lahko kupimo hiško na periferiji. Na vasi. Kvaliteta življenja pa nekaj razredov višja. Sicer bo pa recesija vse porihtala. Brez skrbi. Predno pa odštejem 2,7 mio za stanovanje v Ljubljani, pa raje kupim lepega ob Vrbskem jezeru.
Mister iks
09. 08. 2022 18.08
+1
Še poceni si
MasteRbee
09. 08. 2022 16.21
+4
bolj jih skrbijo naše previsoke plače, kot stanovanjska problematika
Pocen jajc
09. 08. 2022 15.42
+7
Lepo je zivet v ljubljani in imeti vikend na vasi 🥰. Oboje je fino, ce le nisi predolgo na enem mestu 😁
BildiTheEmperor
09. 08. 2022 15.23
+11
Polovica SLO državljanov je dobila stanovanja in hiše napol zastonj po Jazbinškovem zakonu. Ali pa po Markovićevih kreditih. Ostali pa sedaj kupujejo stanovanja za milijone ker so se naučili zaslužit in kupovat stanovanja z lastnim denarjem.
prevalanar
09. 08. 2022 17.23
-5
kje pa si ti vedril in oblačil v tistih časih?
BildiTheEmperor
10. 08. 2022 13.21
Ustanavljal podjetja in zaposloval take kot si ti da ste lahko privatizirali državna stanovanja. Kredita mi kot podjetniku ni nobena banka dala, v državnem stanovanju pa nisem živel. Torej?!?
BildiTheEmperor
10. 08. 2022 13.21
+3
Za državno stanovanje si moral imeti zveze.
Delboy Trotter
09. 08. 2022 15.01
+10
Na zahodu, London recimo, študentke že plačujejo najemnine z spolnimi uslugami. Spijo z starčki za brezplačno najemnino. Pri takšnih cenah najemnin, tega bo vse več tudi pri nas.
Uporabnik1812060
10. 08. 2022 08.45
-1
V ZDA je to že desetletja povsem običajno.