Po celostni prenovi stare hiše je bivanje v njej neprimerljivo boljše, stroški so opazno nižji, zviša se vrednost objekta. A vložek je razmeroma velik in celostna prenova je zahteven zalogaj. Še posebej, ker novi pravilnik o učinkoviti rabi energije v stavbah PURES 3 zahteva skoraj ničenergijski standard tako pri novih gradnjah kot pri prenovah hiš. Takšna prenova pa terja najprej temeljit pregled stare hiše, potem načrt prenove in na koncu strokovno izvedbo. Ker je izvedba draga in zahtevna, jo Eko sklad olajša s povratnimi in nepovratnimi sredstvi.
Nič na pamet – lahko se izkaže, da bo treba rušiti
Pred prenovo je treba staro stanovanjsko hišo temeljito pregledati. Najprej se ugotovi, ali sta tloris in prostorska zasnova objekta takšna, da ju je možno prilagoditi novim, sodobnim bivalnim zahtevam. Hiše iz sedemdesetih let prejšnjega stoletja imajo namreč običajno veliko majhnih prostorov, današnje potrebe pa narekujejo večji bivalni prostor in drugačno razporeditev. Potem je na vrsti pregled statike oziroma potresne odpornosti. Če je potrebna statična sanacija, se najprej utrdi nosilna konstrukcija.
Šele potem pride na vrsto prenova. No, včasih do nje niti ne pride. Kajti če se izkaže, da je stara stanovanjska hiša statično neustrezna in da brez večjih posegov, ki niso ekonomsko upravičeni, ni možno zagotoviti ustrezne nove funkcije, kakršnakoli prenova sploh ni smiselna.
Načrt celostne prenove hiše naredijo strokovnjaki
Pregled stanja stanovanjske hiše zahteva sodelovanje strokovnjakov z različnih področij. Seveda strokovni pregled in načrt prenove nekaj staneta, a denar bo dobro naložen, ker bo porabljen smiselno. Torej tako, da bo po prenovi bivanje udobno, stroški obratovanja nižji in tržna vrednost hiše višja. Če se stara hiša prenavlja na pamet, prenovi velikokrat sledi sanacija med prenavljanjem narejenih napak.
Ni razloga, zakaj ne bi pred celostno prenovo izkoristili brezplačnih nasvetov strokovnjakov iz energetskih pisarn ENSVET. Poleg strokovnih navodil za prenovo in seznamov ustreznih naprav dajejo tudi informacije o pridobitvi povratnih in nepovratnih sredstev Eko sklada.
Odločitev: delna, manjša ali celostna prenova?
Šele po pridobljenih osnovnih informacijah je na vrsti odločitev o obsegu prenove. Pri manjših prenovah se lahko na podlagi načrta del začne pridobivanje ponudb za izvedbo, pri čemer pa cena ne sme biti edini dejavnik, temveč tudi reference izvajalcev. Celostne in večje prenove pa zahtevajo strokovnejši pristop.
Pri obsežnih ali celostnih prenovah predlagam, da najamete arhitekta, ki je že izvedel več prenov v skoraj ničenergijskem razredu. Zakaj? Zato, ker se bodo verjetno spremenili tlorisi, povečale se bodo steklene površine in uredilo senčenje, izvedel se bo nov toplotni ovoj stavbe in vgradil prezračevalni sistem ter na koncu tudi nov ogrevalni sistem z napravo, ki uporablja obnovljive vire energije. Usklajevanje med posegi je zahtevno, prav tako tudi optimalen izbor materialov in nadzor nad pravilnim potekom in izvedbo del.
Zakaj je celostna prenova najbolj smiselna
Tipična stanovanjska hiša iz obdobja 2008–2010, ko je veljal PURES 2008, letno na kvadratni meter površine porabi 55 kilovatnih ur energije. Če bi taisto stanovanjsko hišo zgradili danes skladno z zahtevami PURES 3 v skoraj ničenergijskem standardu, bi na leto porabila veliko manj energije, okrog 15 kilovatnih ur na kvadratni meter površine. Že samo primerjava potrebne energije pokaže, da gre za ogrevanje, toplo sanitarno vodo in razsvetljavo v starejši stanovanjski hiši 3,6-krat več energije kot pri enako veliki sodobni skoraj ničenergijski.
Potratne, ker so prevelike
Večina starejših stanovanjskih hiš ima tudi več neto bivalne površine kot sodobne gradnje. V obdobju do leta 2010 je povprečna enodružinska stanovanjska hiša obsegala več kot 220 kvadratnih metrov bivalne površine. V zadnjih letih pa se skoraj ničenergijske hiše zasnujejo in zgradijo tako, da se neto bivalna površina giblje okrog 150 kvadratnih metrov. Toliko meri tudi največja površina hiše, za katero Eko sklad ponuja nepovratna sredsta, če se bo zgradila v pasivnem ali skoraj ničenergijskem standardu.
Iz tega lahko sklenemo, da stare hiše več energije ne porabijo le zato, ker so grajene v slabšem standardu od današnjega, ampak tudi zato, ker so precej večje od današnjih. In če se poleg standarda gradnje upošteva tudi dejanska površina stare hiše, pridemo do ugotovitve, da starejše hiše porabijo tudi do petkrat več energije kot sodobne. In to vsak mesec.
Kako pravilno prenoviti hišo, zgrajeno pred letom 2000
Preden je stopil v veljavo PTZURES 2002 (Pravilnik o toplotni zaščiti in učinkoviti rabi energije v stavbah), so bile stanovanjske hiše večinoma izvedene z dvoslojnimi okni in minimalno toplotno izolacijo na fasadi, streha je bila toplotno izolirana le znotraj nosilne konstrukcije, energenti za centralni ogrevalni sistem pa so bili kurilno olje, plin ali drva. Že samo iz tega je razvidno, da bo treba marsikaj spremeniti. Pomembno pa je, da so posamezni deli prenove med seboj pravilno usklajeni in pravilno izvedeni v pravilnem vrstnem redu.
Vrstni red prenove stare hiše naj bo takšen:
- menjava stavbnega pohištva in večanje steklenih površin (potrebni sta vgradnja RAL in izvedba zunanjega senčenja),
- toplotna izolacija fasade, hidroizolacija cokla ali kleti z izvedbo drenaže,
- toplotna izolacija stropa ali strehe (če je treba, se zamenja tudi strešna kritina),
- toplotna izolacija tal v kleti ali stropa v kleti, če gre za neogrevano klet,
- izvedba mehanskega prezračevanja z vračanjem toplote odpadnega zraka s čim večjim izkoristkom,
- glede na izide izračuna za energetsko izkaznico in izračuna gradbene fizike se izbere ustrezno velika centralna naprava za ogrevanje z uporabo obnovljivih virov energije (toplotna črpalka, peč na biomaso ...),
- preveri se smiselnost in možnost vgradnje sončne elektrarne za samooskrbo.
Kaj narediti s starim ogrevalnim sistemom?
Prvo vprašanje pri prenovi hiše iz prejšnjega stoletja je, kako z najmanj vložka čim bolj znižati stroške za ogrevanje in pripravo tople sanitarne vode. Univerzalnega odgovora ni, je pa ta vedno odvisen od velikosti in stanja hiše. Pri povprečni hiši iz leta 2000 se bo največ prihrankov praviloma doseglo z zamenjavo ogrevalnega sistema, ko se stara peč na kurilno olje nadomesti s sodobno pečjo na biomaso.
Pri takšni menjavi se lahko od Eko Sklada pridobijo nepovratna sredstva do 50 odstotkov investicije oziroma največ štiri tisoč evrov. Če pa se stara peč na kurilno olje zamenja za toplotno črpalko zrak-voda, nepovratna sredstva znašajo do 40 odstotkov naložbe oziroma največ 2.500 evrov.
Vendar je pred nakupom nove ogrevalne naprave priporočljivo najprej zmanjšati potrebe po energiji in urediti prezračevanje z vračanjem toplote odpadnega zraka (rekuperacijo). Šele po tem pride na vrsto ustrezno manj zmogljiv sodoben sistem ogrevanja.
Koliko več je hiša vredna po prenovi?
V spodnjem grafu lahko vidimo, za koliko se zviša vrednost hiše po prenovi. V izračunih niso upoštevani učinki inflacije in tako ostaja vrednost neobnovljene stare hiše tudi po 20 letih enaka. Prav tako pri stari hiši niso upoštevana nujna vzdrževalna dela, ki so potrebna, da bo sploh primerna za bivanje.
Očitno je edino smiselno in najbolj učinkovito denar vložiti v celostno prenovo, ne le v posamezne ukrepe. Bivanje v sodobni celostno prenovljeni hiši je neprimerljivo boljše in udobnejše kot v stari hiši, prav tako neprimerljivi so prihranki pri njenem obratovanju. In za pravilno izvedeno celostno prenovo v skoraj ničenergijskem standardu se lahko pri Eko skladu pridobi tudi do 30 odstotkov nepovratnih sredstev.
Kaj pa, če ni denarja za celostno prenovo?
Če stanje financ ne zadošča za celostno prenovo, ne preostane drugega kot staro hišo po opravljenem pregledu le delno prenavljati. To pomeni, da se izvedejo zgolj posamezni ukrepi, denimo zgolj vgradnja novega ogrevalnega sistema ali novih oken, pri čemer se priporoča sočasna vgradnja vsaj lokalnih prezračevalnikov, da ne bi prišlo do pojava plesni. V teh primerih je vračilna doba seveda krajša, a bivalno ugodje se ne izboljša toliko kot pri celostni prenovi in obratovalni stroški se znižajo precej manj.
Tudi pri delni ali postopni prenovi stare hiše bo zelo prav prišel nasvet energetskega svetovalca, kateri ukrep bo za svoj vložek prinesel največ učinka, pa tudi nasvet, v kakšnem vrstnem redu je posamezne ukrepe najpametneje izvesti.
