Salinero so prodali, a jo še vedno upravljajo

Sava Turizem ima v svoji družini - vsaj po formalni plati - en hotel manj. Hotelski kompleks Salinera je prodala naložbenemu podjetju Trigal, a ga bo še naprej sama upravljala. Vsi zaposleni v tem kompleksu bodo ohranili zaposlitev. Za tak pristop so se pred časom dogovorili tudi s kupci, ki so jim leta 2018 prodali letovišče San Simon v Izoli.

STRUNJAN > Po dolgem prodajnem postopku - začel se je že v začetku lanskega leta - je Sava Turizem dokončno prodala resort Salinera v Strunjanu. S 1. julijem je nova lastnica postala naložbena družba Trigal.

Zaposleni bodo ohranili službe

“Družba Sava Turizem ostaja upravljalec letovišča pod blagovno znamko Sava Hotels & Resorts. Vsi zaposleni v letovišču bodo ohranili svoja delovna mesta,” so povedali v Savi Turizem.

Od hotela in apartmajev do parka in plaže

Resort Salinera sestavljajo hotel, ki ima 101 sobo s tremi oziroma štirimi zvezdicami, bazeni, plaža in energetski park, vila Maia z devetimi apartmaji s tremi zvezdicami ter 76 apartmajev z dvema oziroma nekaj s tremi zvezdicami.

Na razpis za nakup nepremičnin se je v začetku lanskega leta prijavilo več interesentov: Krka, ki ima hotelski kompleks na drugi strani Strunjanskega zaliva, podjetje Gradnje Jager v lasti Franca Jagerja in nemška naložbena družba Trigal, v kateri je manjšinska delničarka Zavarovalnica Triglav. Njena ponudba je prodajalce očitno prepričala. Koliko je Trigal odštel, v družbi Savi Turizem niso razkrili, neuradno pa naj bi za Salinero ponudil približno deset milijonov evrov. Za primerjavo, Jager je bil pripravljen odšteti devet milijonov evrov.

Podrobnosti iz pogodbe v Savi Turizem sicer niso razkrili, neuradno pa naj bi kupec pristal na možnost, da Sava Turizem ostane vsaj še pet let najemnik oziroma upravljalec tega resorta, v zameno pa lastnik plačuje dogovorjeno nadomestilo za upravljanje in delež ustvarjenih prihodkov.

Valentin: tak pristop ni nujno slab

V svetu vlada trend, da sta lastninska in upravljalska funkcija ločeni, pri nas pa to še ni prav pogosto. “Ta ločitev oziroma tak pristop ni nujno nekaj slabega. Sava Turizem se je s prodajo nekoliko finančno razbremenila. Svoje znanje bo družba še naprej 'vlagala' v upravljanje kompleksa, razbremenjena pa bo vsega ostalega, kar prinaša lastništvo nepremičnin. Novi lastnik je za svoj kapital našel primerno naložbo, od upravljalca bo dobival upravljalsko provizijo,” pravi Aleksander Valentin, direktor Turističnega združenja Portorož.

Ocenjuje, da tak pristop lahko prinese še večjo kakovost v turizem: “Najemnik hotela mora zadovoljiti ne le gostov, ampak tudi lastnika. Je torej dvojno odgovoren, kar ga spodbuja k večji učinkovitosti in kakovosti dela. Pa še nekaj - novi lastnik Salinere se bo za razliko od Save verjetno tudi prej lotil vlaganj v hotel.”

S prenovo tega kompleksa ne bi smeli preveč odlašati. V hotelskem poslu namreč velja, da mora vsakih sedem let priti na vrsto tako imenovana mehka prenova (zamenjava zaves, preprog ...), po 15 letih pa hotel kliče po temeljiti prenovi (zamenjava pohištva, posegi v sisteme, podove, zidove ...)

Za Savo Turizem tak pristop, pri katerem lastnik proda hotel, potem pa ga vzame v najem in z njim še naprej upravlja, ni novost. Po takem receptu so konec leta 2018 tedanji Hoteli Bernardin (danes so del Save Turizma) hotelski kompleks San Simon v Izoli prodali družbi Hotelske nepremičnine, ki sta jo ustanovila Kad in Modra zavarovalnica. A tudi po prodaji so z izolskim kompleksom še naprej upravljali Hoteli Bernardin (danes Sava Turizem). Tam opravljajo gostinsko in hotelsko dejavnost, v zameno pa lastnikom plačujejo dogovorjeno nadomestilo za upravljanje in delež ustvarjenih prihodkov. Kupec je za izolski kompleks odštel deset milijonov, v prenovo pa je vložil še 1,8 milijona evrov.

---