Odgovor:

Lastnik stanovanja mora izročiti stanovanje kot predmet najema po najemni pogodbi v stanju, ki vam omogoča normalno uporabo stanovanja v skladu z veljavnimi normativi in standardi.

Prav tako je dolžan vzdrževati stanovanje in skupne dele v stanovanjski ali večstanovanjski stavbi v stanju, ki vam zagotavlja normalno uporabo stanovanja ter skupnih delov ves čas trajanja najema.

Če vam stanje v stanovanju ne zagotavlja njegove normalne uporabe, lahko predlagate, da stanovanjska inšpekcija lastniku odredi izvedbo tistih del, ki so potrebna za zagotavljanje normalne uporabe stanovanj ali skupnih delov.

Če potem lastnik v roku, določenem z odločbo, ne izvede naloženih del, lahko ta dela na njegove stroške izvedete sami, stroške izvedbe del, skupaj z obrestmi, pa lahko pobotate s terjatvami lastnika iz naslova najemnine.

V primeru, da lastnik ne ravna v skladu z odločbo stanovanjske inšpekcije, pa lahko od lastnika zahtevate celo, da vam preskrbi drugo primerno stanovanje.

V nekaterih primerih pa lahko ravnate celo brez predhodne intervencije stanovanjske inšpekcije, in sicer v nujnih primerih – če je popravilo v stanovanju neodložljivo, da se zavaruje vaše zdravje ali stanovanje in oprema v njem pred večjo škodo. Ocenjujem, da so bili najem razvlažilca zraka, pa tudi zamenjava pip in popravilo kotlička za WC vsekakor neodložljiva popravila oziroma opravila.

V vašem primeru lahko torej zahtevate povračilo stroškov, ki so nastali zaradi teh opravil, obenem pa tudi povrnitev škode, nastale zaradi opustitve obveznosti lastnika, da vzdržuje stanovanje v stanju, ki vam omogoča normalno uporabo. Povrnitev te škode lahko zahtevate v enkratnem znesku ali tako, da zahtevate znižanje najemnine.